जमीन खरीदना हर व्यक्ति का एक सपना होता है, जिसे पूरा करने के लिए वह दिन-रात मेहनत करता है। कोई व्यक्ति बचत किए हुए पैसों से अपना यह सपना साकार करता है, तो कोई लोन लेकर। इसलिए आपको यह अनमोल सपना यानी कि जमीन या प्रोपर्टी खरीदने का सपना पूरा करते वक्त कुछ खास ख्याल रखने की आवश्यकता होती है, जिससे आप किसी भी प्रकार के फ्रॉड का शिकार न हों। जी हां, दोस्तों आज इस लेख के माध्यम से मैं आपको बताउंगी कि जमीन खरीदते वक्त कौन सी सावधानियां आपको बरतनी चाहिए, किन बातों का ख्याल रखना चाहिए, जमीन खरदने के नियम क्या है, जमीन खरीदने का शुभ महूर्त क्या है।
जमीन खरीदने के कानूनी नियम
1. जमीन खरीदने से पहले उसके ओरिजनल दस्तावेजों की वेरिफिकेशन जरूर कर लें।
2. पोवर ऑफ अटॉर्नी की जांच जरूर करें, क्योंकि कभी-कभी संपत्ति का मालिक किसी दूसरे व्यक्ति द्वारा पोवर ऑफ अटॉर्नी का प्रयोग करके अपनी प्रोपर्टी बेच देता है।
3. यह जरूर पता कर लें कि जो जमीन आप खरीदने जा रहें हैं, उस पर स्थानीय कानून की किसी प्रकार की कोई रोक है या नहीं।
जमीन या प्लॉट लेने से पहले करें यह जांच
1. जमीन का टुकड़ा खरीदते वक्त शीर्षक की जांच करना सबसे अहम पहलू है। यह जरूर देखें कि प्रॉपर्टी का टाइटल सही है या नहीं।
2. कोई भी प्रोर्पटी खरीदने से पहले उसका स्थानीय अखबार में पब्लिक नोटिस देना सही रहता है, क्योंकि इससे पता चल जाता है कि उस प्रोपर्टी पर किसी तीसरी पार्टी का हक है या नहीं।
3. जमीन खरीदने से पहले यह जरूर जांच लें कि प्रोपर्टी ट्रांसफर और ओरिजनल रसीदों की तारीख तक प्रॉपर्टी टैक्स जमा हो चुका है या नहीं।
4. कभी-कभी ऐसा होता है कि जमीन विक्रेता जमीन खरीदने के लिए बैंक से लोन लेता है। इसलिए हमेशा संपत्ति खरीदते समय खरीदार को यह पता लगाना चाहिए कि विक्रेता जमीन का पूरा बकाया दे चुका है या नहीं।
5. जमीन अपने नाम करवाने से पहले जमीन का माप जरूर ले लें।
6. सब- रजिस्टार ऑफिर की खोज जरूर कर लें, जहां से आप एन्कोम्ब्रेंस सर्टिफिकेट आदि से जुड़ी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। मतलब यहां से आप यह पता कर सकते हैं कि आप जिस जमीन को खरीद रहें हैं उस पर कोई देनदारी या मुकदमेबाजी तो नहीं है।
मकान खरीदते समय बरतें ये सावधानियां(Precautions)
- आपको मकान खरीदते वक्त इन बातों का खास ख्याल रखना चाहिए जैसे कि आपको देख लेना चाहिए कि बिल्डर ने पूरी कागजी कार्यवाही की है नहीं। अलग फोरमों में जाकर बिल्डर से जुड़ी जानकारीयां भी अवश्य जांच लें।
- एन्कोम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जरूर देंखें- आप ऐसी संपत्ति में निवेश करना पसंद नहीं करेंगे, जिस पर कोई मुकदमेबाजी या कोई कानूनी या मौद्रिक देनदारियां हों। दलाल और बिल्डर वास्तविक उपभोक्ताओं या निवेशकों से इस तथ्य को छिपाना चाहेंगे, लेकिन आपको सावधानी बरतनी चाहिए। आपको इस बात की पुष्टि करने के लिए एन्कोम्ब्रेंस प्रमाण पत्र देखने पर जोर देना चाहिए कि संपत्ति किसी भी कानूनी मुद्दों से मुक्त है या नहीं।
- खरीद समझौता की करें अवश्य जांच कर लें- इस समझौते को चेक जरूर कर लें कि जो वादे प्रोपर्टी को लेकर आपसे किए गए है, वो उसमें शामिल है या नहीं।
- लेआउट प्लान भी जरूर देखें – रियल स्टेट घोटालों से बचने के यह प्लान जरूर चेक करें। क्योंकि कभी-कभी ऐसा होता है कि बिल्डर तय किए गए प्लैन से भटक जाता है, जिससे भविष्य में परेशानियां उत्पन्न हो जाती हैं। इसलिए इस सर्टिफिकेट को जरूर चेक करें क्योंकि इससे यह साफ हो जाता है कि बिल्डर तय परमिशनों के आधार पर ही प्रोजेक्ट का निर्माण कर रहा है।
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