आप सभी घर बनाने का सपना देखते हैं, जिसे पूरा करने में आप अपनी मेहनत की सारी कमाई लगा देते हैं। ऐसे में आपको थोड़ी सर्तकता जरूर बरतनी चाहिए। दोस्तों आपको प्लॉट या जमीन या कोई भी संपत्ति (Property) खरीदते वक्त पूरी तहकीकात करनी चाहिए, उसके बाद ही उसे खरीदना का निर्णय लेना चाहिए। आज मैं आपके साथ जमीन क्रेता से संबंधित कुछ जानकारियां साझा करने जा रही हूं। इस लेख के जरिए आपको जमीन या प्लॉट खरीदने से लेकर उसकी रजिस्ट्री कराने तक की पूरी प्रक्रिया के बारे में बताउंगी। जैसे कि कैसे आप अपने मकान या प्लॉट की ऑनलाइन रजिस्ट्री (Online Registry) कैसे करवा सकते हैं, जमीन की रजिस्ट्री करवाने का महत्तव क्या है? इसके अलावा Land Registration शुल्क कितना लगता है?
संपत्ति (जमीन, प्लॉट, मकान) पंजीकरण का महत्तव (importance of Property registration)
दोस्तों जमीन का पंजीकरण अतिआवश्यक होता है, क्योंकि पंजीकरण कानून 1908 के सेक्शन 17 के तहत यदि कोई व्यक्ति अचल संपत्ति खरीदता है और उसकी कीमत 100 रूपए या उससे ज्यादा होती है, तो ऐसी स्थिति में प्रोपर्टी क्रेता को उस संपत्ति की रजिस्ट्री करवाना अनिवार्य होता है। एक तरह से यह सही भी है क्योंकि जब आप कोई भी संपत्ति खरीदते हैं, तो उसके मालिक बन जाते हैं। लेकिन इसका सबूत लिखित तौर पर आपके पास होना जरूरी है। यही वजह है कि जब भी कोई संपत्ति खरीदी जाती है, तो उसका पंजीकरण करवाना होता है। रेजिस्ट्रेशन का काफी महत्तव भी होता है क्योंकि जब आप (विक्रेता )अपनी प्रोपर्टी को बेचते हैं, तो आप इसके जरिए क्रेता (जिसे आप जमीन बेच रहे हो) को मालिक होना का प्रमाण दे सकते हैं। इसके अलावा आप पंजीकृत जमीन या प्लॉट को किराए या लीज (lease) पर भी दे सकते हैं।
चलिए जानते हैं कि संपत्ति (जमीन, प्लॉट, मकान) रजिस्ट्री कराने की पूरी प्रक्रिया क्या है? (Property Registration Process)
Step 1. सबसे पहले आपको प्रोपर्टी की मार्केट वैल्यू और गवर्नमेंट वैल्यू पता करनी चाहिए। क्योंकि रजिस्ट्री कराते वक्त स्टाम्प पेपर (Stamp Papers) )की आवश्यकता होती है, जिसमें संपत्ति का मूल्य दर्शाया जाता है।
Step 2- आप ऑनलाइन जाकर भी स्टाम्प पेपर खरीद सकते है। इसके लिए आपको इस लिंक https://www.shcilestamp.com/ पर क्लिक करना है, जहां पर आप लॉगइन आईडी बनाकर लोगइन हो जाएं और स्टाम्प पेपर खरीद लें। आपकी जानकारी के लिए बता दें कि विभिन्न राज्यों में इसका मूल्य अलग-अलग होता है।
Step 3- इसके बाद आपको जमीन या प्लॉट या मकान का ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन करना होता है। दोस्तों ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण कैसे किया जाता है, यह जानने के लिए आपको नीचे दिए गए लिंक पर क्लिक करना है और रजिस्ट्रेशन के सभी चरणों को ध्यानपूर्वक पढ़ना और समझना है।
संपत्ति का ऑनलाइन पंजीकरण (Property Online Registration) करने के महत्वपू्र्ण चरण (Steps)– Click Here
Note- आपकी जानकारी के लिए बता दें कि हर राज्य के Stamp and Registration Department की अलग-अलग अधिकारिक वेबसाइट होती हैं, जहां पर आप संपत्ति की रजिस्ट्री (property Registry)कराने के लिए बड़े आराम से ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।
Step 4- जब आपकी प्रोपर्टी पंजीकरण प्रक्रिया पूरी हो जाए, तो उसके बाद आपको रजिस्ट्रेशन फार्म का प्रिंट निकलवा कर sub registrar ऑफिस जाना है साथ ही आवश्यक दस्तावेजों को भी साथ ले जाएं। जहां पर सब रजिस्ट्रार आपके सभी Documents और Form Print Copy जमा कर लगा। एक बात पर गौर करें sub registrar ऑफिस में दोनों पक्षकारों को मौजूद रहना अनिवार्य है। इसके अलावा दो गवाहों की जरूरत भी होती है। उनका (गवाहों) भी अपने पहचान पत्र के साथ Registrar Office में मौजूद रहना आवश्यक होता है।
Step 5- दोस्तों दस्तावेज सबमिट होने के बाद आपको एक स्लिप दी जाएगी। उसमें जो तारिख लिखी होगी, उस दिन दोनों पक्षकारों को फिर से sub registrar ऑफिस जाना होता है। उसी दिन registry के documents मिल जाते है। इस तरह से संपत्ति की रजिस्ट्री कराने की प्रक्रिया पूरी होती है।
रजिस्ट्री करने के लिए जरूरी दस्तावेज (Required Documents For Registry)
- Property Tax slip
- Adhaar Card/ Voter ID Card/ Ration Card
- Power Of Attorney
- No Objection Ceriticate
- Sale Deed (बैनामा, बिक्रीनामा)
- Sale Agreement(बिक्री समझौता)stamp Paper आदि।
जमीन का रजिस्ट्री शुल्क (Land Registration Fees)
जानकारी के लिए आपको बता दें कि भारत के ज्यादातर राज्यों में कुल बाजार मूल्य का 5% से 7% हिस्सा स्टाम्प शुल्क के रूप में लिया जाता है, जबकि केवल 1% पंजीकरण शुल्क (registration fee) के रूप में लिया जाता है।
हमारा यह पोस्ट आपको कैसा लगा कमेंट करके जरूर बताएं।
[…] […]